Жк софия схема корпусов. ЖК "София": первый крупный массив на Купчинских просторах. Что удалось «выловить» в Сети

Каждый раз, когда сталкиваешься с описаниями таких проектов, как (Фрунзенский район, угол Южного шоссе и улицы Бухарестской), испытываешь огромное желание немедленно бежать и искать подвох: слишком красиво всё выглядит со стороны. Расположение в одном из самых перспективных районов города, незначительное удаление от метро и ключевых транспортных узлов, отличная экологическая обстановка, развитая инфраструктура (настолько,что можно прожить здесь всю жизнь, устроившись сначала в сад, затем в школу, следом в вуз и наконец на работу буквально в двух шагах от дома и выезжая разве что в музей в центре раз в неделю) – и при этом просторные квартиры с полной отделкой за не самую высокую цену… Да, застройщик – – размахнулся не на шутку, в особенности если учесть масштабность самого проекта: 23 многоэтажки на площади свыше 20 гектаров. Проверим, насколько обещания совпадут с результатом? Для начала, как обычно, в интернете.

Что удалось «выловить» в Сети

Как выяснилось, «Софией» интересуюсь отнюдь не только я: одних лишь форумов, участники которых уже приобрели жилье в комплексе и теперь с интересом наблюдают за ходом строительства (окончание всего проекта намечено на 2018 год), я нашла несколько. Подавляющее большинство обсуждающих – оптимисты, которые несказанно рады покупке и с нетерпением ждут момента вселения. Единичные вкрапления негатива связаны с особенностями планировки ряда квартир, например с наличием вентиляционного короба в кухне, который нельзя снести, с традиционными проблемами автовладельцев (пробки и отсутствие достаточного количества парковочных мест на территории ЖК) и с высокой плотностью застройки («отлично видно, что делают соседи из дома напротив»). Словом, не совсем идеально, но и не смертельно: с 214-ФЗ всё в порядке, строительство идет впечатляющими темпами, стены не рушатся.

Что касается официального сайта застройщика, то представленная там информация, конечно, изобилует традиционными рекламными тезисами. Сама компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (экс-ООО «ГДСК») в представлении не нуждается: без малого полтора десятка лет на рынке, более 70 успешно реализованных проектов, высокие места в рейтинге самых надежных девелоперов страны, несколько почетных наград, участие в благотворительных проектах, например для ветеранов ВОВ. Такому хочется верить – в том числе и всему, что написано на сайте, согласно которому есть несколько причин купить жилье именно в «Софии»:

• самая современная технология строительства зданий, позволяющая не только обеспечивать жильцам шумо- и теплоизоляцию и комфортный микроклимат в квартирах, но и оптимизировать расходы на возведение дома (что положительным для покупателей образом влияет на стоимость квадратных метров);
• чистовая отделка каждой квартиры (можно начинать полноценную жизнь сразу после получения долгожданных ключей);
• развитая внутренняя инфраструктура комплекса (перечень того, что запланировал застройщик реализовать в рамках проекта, более чем внушительный);
• перспективность района (еще с момента строительства «Международной» он ожил – и продолжает развиваться).

Судя по представленному на том же сайте прайсу, купить квартиру в «Софии» можно в домах одной из всего трех очередей (всё остальное из разрешенного к продаже уже разобрано, что нынче никого не удивляет). Кстати, цены «заморожены» до 31 декабря – можно успеть сделать вложение средств. А порядок этих цен таков (при условии 100 %-й оплаты единовременно):

Время сдачи	Количество комнат	Минимальная площадь, кв. м.	Нижний порог цены, руб.
III квартал 2015 года	1	–	–
	2	–	–
	3	–	–
	4	106,22	11 153 100
I квартал 2016 года	1	37,1	3 672 900
	2	56,8	5 396 000
	3	81,2	7 714 000
	4	106,8	10 146 000
IV квартал 2016 года	1	37	3 663 000
	2	53,7	4 833 000
	3	80,9	7 442 800
	4	не предусмотрены	не предусмотрены

Как видим, выбор, конечно, велик, но день ото дня уменьшается: спрос очень высокий, что, кстати, может выступать отличным косвенным подтверждением и надежности застройщика, и удачности проекта. Заниженными цены не назовешь, впрочем, для комфорт-класса в неплохом во всех отношениях районе – в пределах разумного.

В общем, на просторах интернета никаких масштабных подводных камней найти не удалось. Возможно, разведка на местности окажется более результативной?

С севера на юг и обратно, или Расследование на объекте и не только

Офисов у застройщика несколько – в разных районах города. В любом менеджеры могут показать на бумаге планировки интересующего комплекса и ответить на возникшие вопросы. Я выбрала тот офис, что находится на «Академической».

Не могу сказать, что встретили меня хлебом-солью: сразу видно, что клиентов у застройщика хоть отбавляй, а потому одним больше или меньше – не играет роли. И с порога огорошили следующей информацией: по территории «Софии» экскурсии не водят – можно посетить лишь шоу-рум, чтобы составить приблизительное представление о том, что ждет покупателя. Однако в настоящее время и он закрыт.

Я было расстроилась, но мне предложили альтернативу. Дело в том, что «ЛСР. Недвижимость» во всех своих проектах использует примерно одинаковую отделку. Соответственно, я могу ее оценить в другом ЖК () там же, на севере, и этого должно согласно замыслу застройщика хватить для принятия решения о покупке.

Не буду давать качественных оценок ситуации: причины подобного поведения мне неизвестны, к тому же вдруг для закрытия «софийского» шоу-рума есть действительно веские причины и его откроют со дня на день. В общем, я согласилась на осмотр «трешки» в «Калине». Вот ее металлическая входная дверь (точно такая же, но другого цвета – вероятно, белого – будет и в «Софии») с замковой системой Mul-t-lock:

Она же со стороны квартиры (в кадр попал и электрощиток):

В комплект полной отделки входят межкомнатные шпонированные двери с современной фурнитурой:

Также полная отделка включает обои пастельных тонов (в соответствии с представленной в офисе продаж информацией оттенок обоев подобран с учетом назначения помещения, его освещенности и других характеристик), линолеум во всех жилых комнатах с пластиковыми плинтусами, увеличенное число розеток для подключения бытовой техники и интернета. Всё это можно увидеть, например, в кухне:

Сантехника и отделка плиткой стен и пола ванной – тоже в комплекте:

И лоджии с холодным остеклением и вентиляцией (в «Софии она несколько другая, но тем не менее наличествует):

Поскольку в «Калине» наделавшего немало шума в интернете короба вентиляции не было, я поинтересовалась, чем же он так плох, у менеджера. Выяснилось, что этот короб есть не в каждой квартире, ну а тем, кто против жилья с таким «девайсом», придется выбирать «шашечки или ехать» – либо дышать чистым воздухом, либо не дышать. К тому же на том же форуме «софийщиков» можно отыскать массу любопытных дизайнерских решений по «вписыванию» конструкции в интерьер и превращению его из ненужного «аксессуара» в полезный. В целом же выбор планировок обширен – и довольно неплох: жилые помещения в большинстве квартир просторные, сами квартиры стандартной прямоугольной формы без вычурной геометрии. Отделка также понравилась, хотя, конечно, хотелось бы увидеть ее именно в изучаемом ЖК, а не в «Калине». Казенщиной не отдает, цветовые решения грамотные, обещанное европейское качество в шоу-руме не оценить, но с виду всё более чем пристойно. Действительно, можно вселяться и жить, ничего особенно не переделывая.

А отличительных особенностей именно «Софии» две: увеличенная высота потолков (2,74 м) и горизонтальная разводка труб отопления. Проще говоря, их не видно, так как они «спрятаны» в полу. Здесь мои мнения с застройщиком, выставляющим это обстоятельство как преимущество, полярно разошлись. Представьте себе 25-этажку (именно таковы дома комплекса). Если на первые этажи нагреватель подается под сравнительно невысоким давлением, то на самых высоких этажах оно достигает внушительного количества атмосфер: гравитация, ничего не поделаешь. А теперь представьте, что произойдет, если эту трубу прорвет – на 25-м этаже (помним, что пол покрыт линолеумом). В общем, либо я что-то не понимаю, либо первое действие после получения ключей – это не запуск кошки в квартиру, а прогулка (желательно бегом) в страховую компанию. Впрочем, меня проинформировали, что с трубами не случится решительно ничего и никогда. Верим?

В завершение экскурсии по шоу-руму мне рассказали об особенной технологии «ЛСР. Недвижимость», позволяющей сберегать тепло и обеспечивать комфортный микроклимат. Оказывается, энергосберегающие бетонные панели – ноу-хау застройщика, который производит их на собственном заводе с использованием немецкого оборудования со сложнопроизносимым названием. Поскольку ранее «ЛСР» успешно реализовал не один десяток проектов, думаю, он знает о чем говорит.

Что ж, пора увидеть своими глазами одно из ключевых преимуществ «Софии» – район, в котором комплекс располагается.

Прогулка по окрестностям ЖК «София»

От станции метро «Международная» мне удалось доехать до места на трамвае за 10 минут. Ждала транспорт от силы минуту: движение беспрестанное. А вот когда построят еще одну станцию («Проспект Славы») ориентировочно через три года, метро окажется в шаговой доступности от комплекса (четыре минуты неспешной ходьбы). Кстати, как мне сообщили ранее в офисе, помимо строительства подземки, здесь более не будет никаких проектов: рядом парк, поэтому строить попросту негде – по крайней мере, что-то масштабнее некрупного торгового центра.

Сама «София» заметна издалека – еще из окна трамвая. Расположен комплекс, как легко заметить, в небольшом отдалении от дороги, что несомненный плюс: меньше шума, пыли, выхлопов:

Парк Интернационалистов совсем рядом: достаточно перейти дорогу:

А вот и собственно парк:

Если выбрать правильный ракурс, панорама комплекса изумительная:

Рядом с «Софией» есть несколько водоемов. Вот один из них:

Проживающие там чайки весьма упитанные:

В хорошую погоду приятно прогуляться по одной из аллей:

Или побродить рядом с храмом Георгия Победоносца:

То, что перед ним, – строительный забор метрополитена: работы на будущей станции «проспект Славы» идут полным ходом:

Как и работы по возведению корпусов «Софии» (само собой, без строительной грязи не обойтись):

Попасть на территорию никакой возможности не представилось: прорех в строительном заборе не обнаружено:

А то, что уже построили, выглядит очень нарядно:

Также в небольшом отдалении я нашла автозаправку «Роснефти»:

– и (внезапно!) полузаброшенную спортплощадку с турниками и прочими снарядами ориентировочно советских времен:

Район, конечно, развитый во всех отношениях. Магазинов, ТЦ, кафе и прочих заведений, столь необходимых нам для полноценной жизни, предостаточно:

Обе автомагистрали, на пересечении которых и находится комплекс (помним, что чуть поодаль), оживлены чрезвычайно, но катастрофических заторов я не наблюдала:

Итак, что можно сказать о «Софии» в целом? Классический «комфорт» по всем параметрам:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов	В относительной близости супермаркеты, в том числе сетевые («Пятёрочка», «7Я»), гипермаркет «Лента».
Остановки общественного транспорта, метро	25 минут пешком до метро «Международная»; трамваи 25,43,45,49; автобусы 54, 56, 57; маршрутки К139, К250, К253, К56. После открытия «Проспекта Славы» метро будет в шаговой доступности.
Ближайшие аптеки	Ближайшая круглосуточная аптека – в 10–15 минутах ходьбы (в ТК «Лента» на Бухарестской, 69). Несколько аптек есть и на пересечении Бухарестской ул. и пр. Славы.
Ближайшие школы	На территории комплекса предусмотрено место для школы, но строить её будут городские власти, а не «ЛСР», то есть сомнительно, что она появится раньше окончания строительства всего комплекса – а это конец 2018 года. Рядом расположены школы 8, 448, 318, 310, 292, 303, 201; гимназии 295,363; лицей №226
Ближайшие детсады	На территории комплекса предусмотрено место для детсада, который построят городские власти (см. выше: неизвестно, когда это будет). Рядом сады 114, 86, 60, 61, 63, 67, 54, 52, 59, 42, 41, 38; сад №78 для детей с нарушениями речи, несколько частных детских садов.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Рядом расположен торговый центр «Южный полюс»; на проспекте Славы и Бухарестской улице много баров и кафе, в том числе шоу-бар Celebrity, ирландский паб «Холи Молли». На Альпийском пер. – ночной клуб FIREBALL.
Перспективы микрорайона	Строительство корпусов и параллельное интенсивное улучшение инфраструктуры микрорайона вплоть до 2018 года. Возведение станции метро «Проспект Славы».
Наличие банков	Ближайшие банки расположены в 10 минутах ходьбы – на проспекте Славы, на Бухарестской улице.
Наличие поликлиник	Ближайшая поликлиника – № 78, рядом с ней детская поликлиника № 32
Скверы, парки, зеленые насаждения	В шаговой доступности расположен парк Интернационалистов; большая зеленая зона между Бухарестской улицей и Загребским бульваром.
Экологическая обстановка	ЖК расположен практически в парке, но несколько лет до окончания работ по возведению комплекса придется мириться с небольшими неудобствами от стройки рядом.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Нежилые помещения есть в продаже (от 8 до 15 млн руб.).
Вопрос парковки	Предусмотрен подземный паркинг. Машиноместа продаются по 800–900 тыс. руб. Пока есть в наличии, существует возможность приобретения в рассрочку. Гостевая парковка на территории будет, но небольшая по площади, поэтому автовладельцам целесообразно покупать места в подземном паркинге.
Меры безопасности	Служба консьержа с системой видеонаблюдения, автоматическая пожарная сигнализация, переговорные устройства домофонной связи в квартирах.
Транспортные магистрали и пробки	Крупнейшие магистрали рядом – Бухарестская улица, проспект Славы и Софийская улица. На данный момент дороги загружены, но с нагрузкой справляются, однако поскольку район перспективный, в дальнейшем возможно ухудшение транспортной ситуации. Пока самый сложный участок – Бухарестская от станции «Международная» в сторону пр. Славы.
Отопление и коммуникации	Городские; радиаторы с терморегуляторами в квартирах.
В каком виде сдаются квартиры	Чистовая отделка: межкомнатные двери, обои пастельных тонов, линолеум, керамическая плитка на полу и стенах санузлов, полный комплект сантехники, счетчики электроэнергии и воды, увеличенное количество розеток, точки подключения к интернету, балконы с холодным остеклением.

" первый столь масштабный проект комплексной застройки во Фрунзенском районе. Застройщик позиционирует объект как комфорт - класс, который будет включать в себя не только 23 жилых дома, но и всю необходимую социальную инфраструктуру.

Надежно, но с жалобами на качество

Застройщиком территории выступает "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" (ранее носила название ООО "ГДСК"), которая с 2001 года ведет строительство жилых комплексов в разных районах Санкт-Петербурга. По результатам 2013 компания входит в тройку ведущих строительных фирм города по совокупной площади введенных объектов и выведенного в продажу жилья. Из информации на форумах становится ясно, что по срокам сдачи к фирме претензий нет, в отличие от качества строительства и обслуживания. В этих компонентах на застройщика можно найти много жалоб от покупателей и при поиске информации о качестве строительства и отделки в уже построенных домах, можно сделать вывод, что с каждым новым проектом качество все хуже. Причем жалобы примерно одинаковые: жесткая экономия на всем, слабая шумоизоляция в квартирах, очень низкое качество оборудования и материалов, Жалуются и на то, что качество отделки не соответствует заявленному и стоимости. И изменить ничего нельзя, хотя некоторые предлагают подавать в суд с хорошей перспективой выиграть дело. Но вряд ли кто будет это делать, так как овчинка выделки не стоит. Ведь люди хотят быстрее переехать, а не наказать по справедливости застройщика. Причем, можно резюмировать, что отделка навязывается компанией, а отказаться от нее нельзя, хотя лучше бы ее не было.

А из нашего окна?

Расположение комплекса на бывшей промышленной территории вызывает некоторые вопросы. Ранее там располагались предприятия Стройфафор и Керамика, позже выкупленные застройщиком. Конечно, представители застройщика утверждают, что производство было экологически чистым и поэтому не было необходимости в проведении рекультивации. Но каких-то данных об исследованиях грунта они не приводят. Так как эти предприятия были основаны в эпоху совсем других технологий, то в их экологическую чистоту не верится. Такие же сомнения выражают и участники обсуждений этой темы на форумах.

Сам строящийся квартал с севера ограничен Южным шоссе, которое отделяет его от парка Интернационалистов. Этот парк, хотя и не особо богат на деревья, но все, же имеет пусть и не на всей территории, более или менее регулярный вид. А севернее парк заканчивается проспектом Славы. Многие члены группы, посвященной ЖК София, обращают внимание на ЛЭП, проходящую по парку, ее очень хорошо видно на фотоотчете. Причем в месте, где кончается территория стройки, ЛЭП резко поворачивает в ее сторону и проходит, совсем рядом с границей территории застройки.

Но этот неприятный факт может беспокоить будущих дольщиков, чьи дома будут строиться в самом конце. На востоке от Софии находятся несколько небольших предприятий, связанных с транспортом и федеральная земля на которой расположены антенные поля. По свежей информации на месте этих полей, возможно, будет создан воинский мемориал, так как на этой территории сохранились четыре ДОТа. Еще восточнее проходит Софийская улица, давшая название комплексу. Кстати на той стороне улицы расположена овощебаза со всеми вытекающими от этого соседства возможными проблемами.

С юга к объекту примыкает зона, как написано в цитате из буклета застройщика "естественных зеленых массивов". Именно этот факт вдохновил застройщика на слоган "город на природе". Сейчас зимой она представляет довольно жалкое зрелище. Мне приходилось там бывать летом и в действительности это обычные луга с протоптанными дорожками, и несколько карьеров, в которых купаются люди. Лет двадцать назад я и сам там разок окунулся, после чего дома долго отмывался от запаха гнили. Это место облюбовано любителями шашлыков, как живущих по соседству, так и работающих на овощебазе. Конечно, последствия этих праздников выглядят непривлекательно.

Поэтому утверждение застройщика, что все квартиры в комплексе являются видовыми, вызывает злую иронию людей, знающих это место. В будущем эта территорию планируется благоустроить и превратить в парк, но сроки реализации менеджер назвать мне не смог. На юге эта зона заканчивается улицей Димитрова. С запада рядом с комплексом расположено Фрунзенское Садово-Парковое предприятие и АЗС. На картинке в буклете, который не является планом, на их месте нарисована автостоянка, но что будет с этими объектами, менеджер не знал. Еще западнее проходит Бухарестская улица.

Метро будет, но позже чем ожидалось

Одним из главных козырей местоположения проекта застройщик называет расположение рядом с метро. Станция "пр. Славы" точно будет, но срок перенесен с 2015 г. на 2018 г. Поэтому до этого срока ближайшими станциями остаются и . Остальной общественный транспорт развит очень хорошо, но очень зависим от общей обстановки на дорогах. Вход на станцию пр. Славы будет находиться под землей - это действительно в пешеходной доступности, так от метро до ближайшего дома № 3 около 600 метров. Правда, идти придется по парку Интернационалистов. Но чем дальше на восток будет расположен ваш дом от начала квартала, тем длиннее будет дорога, так жителям дома № 23 придется идти до метро в два раза дальше.

Если говорить об автомобильном движении, то оно сильно отличается в зависимости от направления. На Бухарестской улице в утренние часы в сторону центра пробки могут начинаться уже от Южного шоссе. И будущие жители должны быть готовы к тому, что узкое и пустынное шоссе вдруг заполнят автомобили, т.к. именно этой дорогой объезжают пробки на Бухарестской и на проспекте Славы. Да и на проспекте Славы пробки в обе стороны могут быть в любое время. Но если планы по превращению реализуются проспекта в магистраль непрерывного движения реализуются, то здесь ситуация изменится в лучшую сторону. А вот в обратную сторону на юг по Софийской и по Бухарестской, а также далее на Дунайском проспекте пробок почти не бывает, так что выехать из города можно без проблем. Проблема в том, как жители будут подъезжать к своим домам. Единственный путь по тому же Южному шоссе с одним рядом в каждую сторону. Таким образом, автомобилисты всех 23 домов будут втискиваться в этот узенький проезд или поедут в объезд через зону естественных зеленых массивов.

Жизнь на природе или на стоянке?

Рассматривая будущую инфраструктуру проекта, надо упомянуть о том, что обязанностью застройщика является оставить место под две школы и два детсада. Что он и сделал, если посмотреть на план застройки в буклете. Но построить их должен город, а вот когда это произойдет, менеджер не знал и сообщил мне о большом выборе этих учреждений в окружающих кварталах. Хотя в реальной доступности это только два детских сада и две школы, расположенные на другой стороне Бухарестской улицы. В тех же краях находится и ближайшая поликлиника. Сама территория квартала, как я уже писал ранее, была промышленной и поэтому магазинов там нет. Ближайшие объекты торговли находятся на пересечении пр. Славы и Пражской улицы - ТЦ "Южный Полюс", а на пересечении Бухарестской и Димитрова - "Лента". Примерное расстояния до них по прямой от дома № 3 составляет около 600 метров.

Застройщиком планируется использование первых этажей под коммерческие помещения с разной степенью загруженности от полной до частичной. В плане также строительство пяти отдельно стоящих закрытых паркингов. В них планируемая стоимость машиноместа будет около 1 000 000 руб. С учетом этого, а также принимая во внимание, что вокруг домов будут расположены только гостевые стоянки, естественный зеленый массив находится в явной опасности, да и парку Интернационалистов может тоже порядком достаться. Так что вместо "города на природе" покупатель вполне может оказаться в городе-стоянке.

"Запад" и "Восток"

Все 23 дома будут разноэтажными с максимальной высотой в 25 этажей.

На данный момент застройщик выпустил в продажу 11 домов: c 1-го по 10-й и дом № 12, со сроками сдачи от 4 кв. 2014 г. до 3 кв. 2015 г. Указанные сроки являются сроками сдачи объектов в эксплуатацию, а вот сроки передачи квартир дольщикам прописаны в договоре более поздние. Все эти дома находятся в западной части застройки, со стороны Бухарестской улицы. Следующие дома будут расположены восточнее в сторону Софийской улицы. Полностью сдача квартала намечена на 2018 г. Те, кто вселится в первые дома, еще около двух лет будут ждать полного окончания строительства и радоваться расположению своих домов с краю стройки, а не в ее центре. Явным недостатком расположения домов, фасады которых выходят на Южное шоссе является их близкое расположение к проезжей части. Создается впечатление и это видно по фотоотчету, что дом № 3 стоит, чуть ли не на самом шоссе.

Технология строительства домов является традиционной для застройщика - железобетонной сложная панель, хотя слово панель на сайте застройщика, почему то заменено словосочетанием железобетонные изделия. Плюс будет использована энергоэффективная бесшовная технология отделки фасадов. Менеджер объяснил, что эффективность достигается за счет применением утеплителя, который по всему фасаду будет наложен на плиты. А штукатурка будет накладываться уже поверх утеплителя.

Самое главное при встрече

Без проблем дозвонившись в колл-центр застройщика, я получил номер мобильного телефона менеджера, который работал в одном из офисов продаж застройщика на проспекте Космонавтов д. 65 корпус 1., рядом с м. Звездная.

Договорившись с менеджером о встрече, я приехал в офис утром к открытию офиса. График работы достаточно удобный: пн-чт с 9 до 20, в пт. до 19, сб.- 10- 17, вс.- 11-16. На самом объекте офиса продаж нет, но, по словам менеджера в будущем планируется устроить шоу - рум для показа стандартов отделки. В офисе было много посетителей, и все менеджеры были заняты, это вполне понятно, так как в продаже у застройщика сейчас 10 объектов.

Менеджер освободился минут через 20, и я смог получить консультацию.

На мой вопрос насколько актуальна информация о квартирах на сайте менеджер ответил, что для выбора квартир сайтом пользоваться бессмысленно, так как квартиры активно бронируют, но при этом она все равно остается на сайте в продаже. С помощью информации на сайте удобно смотреть планировки стоимость квадратного метра, а также группировать квартиры по домам. По реальному наличию квартир актуальная информация только у менеджеров.

Кстати, услуга бронирования - бесплатная и действует три дня, а за это время необходимо заключить договор ДДУ. Именно по договору участия в долевом строительстве и ведутся продажи квартир во всех строящихся объектах застройщика. Сам ДДУ при прочтении выглядит корректным и не содержит особых сюрпризов. Кстати, в нем есть описание того, что включено в полную чистовую отделку - а именно в таком виде будут передаваться квартиры дольщикам. Пожалуй, следует обратить внимание на п. 5.2, в котором сказано, что при досрочном сдаче объекта дольщик должен в течение 10 дней произвести оплату лишнего метража. Он может появиться после технической инвентаризации, но зато таких, же быстрых сроков для возврата денежных средств, в случае уменьшения метража застройщик для себя не указал.

Необходимо внимательно читать о сроках передачи квартир дольщикам. Хотя менеджер убеждал меня, что квартиры обычно передаются дольщикам в течение двух месяцев после сдачи в эксплуатацию, но в договоре указан более продолжительный срок. Так, для домов 1 и 2 срок ввода в эксплуатацию указан в 4 квартале 2014 г., а срок передачи квартир прописан в договоре только в 3 квартале 2015 г.

Спросил я у менеджера и про качество отделки, и, несмотря на все ее объяснения, мне не показалось, что отделка соответствует комфорт - классу. Посудите сами - разве допустим линолеум в комфорт-классе?

Фирменный тамбур от застройщика

По итогам консультаций с менеджером у меня появилось понимание по метражу и стоимости "квадрата" в ЖК София. Эту информацию я привожу в следующей таблице - стоимость указана при 100% оплате.

На момент разговора с менеджером самая дешевая однокомнатная квартира стоила 3 245 100 р. Квартира общей площадью 37.3 м2 с кухней 10.2 м2 и комнатой 19.2 м2 не имеет балкона, так как расположена на первом этаже. В совмещенный санузел площадью 3.9 м2 вполне помещается стиральная машина. Если рассматривать квартиры с балконом, то наиболее доступная по цене "однушка" площадью 35.5 м2 стоит 3 266 000 р. Планировка примерно такая же - кухня площадью 10.4 м2 с выходом на балкон, совмещенный санузел 4 м2, но комната меньше - только 15.9 м2.

Если в качестве главного критерия взять стоимость "квадрата", то следует обратить внимание на квартиру площадью 42.22 м2 при цене 84 000 р. за м2, общая стоимость составит 3 546 480 р. Но ее планировка не показалась мне удачной. Недостатками являются: вход на балкон из комнаты, вход в квартиру напротив входа в комнату и окно на кухне, зажато между балконом и продолжением стены. Другие варианты "однушек" независимо от метража имеют такие же недостатки.

Самая дешевая 2 к. квартира 53,82 м2 стоит 4 682 340 р. Квартира двухсторонняя, но кухня всего 9.2 м2, и выход на балкон из комнаты, зато комнаты (13.4 м2 + 15.4) неплохой почти квадратной формы. Все портит дополнительный холл в виде тамбура 5.4 м2 перед входом в комнаты.

Двухкомнатная квартира с минимальной для "двушек " площадью 53.75 м2 обойдется в 4 837 000 р. А в остальном она полностью похожа на предыдущую. Если рассматривать квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра то, надо обратить внимание на две планировки.

"Двушка" площадью 64.42 м2 по цене 5 282 440 р. является трехсторонней. К плюсам можно отнести формы комнат 19.4 м2 и 13.7, площадь кухни 13.5 м2 и выход из нее на балкон. Но квартира угловая, да и пресловутый тамбур опять присутствует на плане, правда уже перед входом в одну из комнат и на кухню. Второй вариант площадью 71.3 м2 на первом этаже без балкона обойдется в общую сумму 5 846 000 р. Плюсом планировки является большая площадь кухни- 20.9 м2, но форма очень вытянутая, да и окно маленького размера. К тому же перед ней узенький коридорчик. Кроме того перед комнатами 13.4 м2 + 15.4 м2 опять тамбур 5.4 м2, а ко второй комнате ведет еще малюсенький 1.6 м2 переход.

Самая недорогая среди трехкомнатных квартир стоит 6 447 600 р., и она является одновременно самой маленькой по площади- 79.6 м2 и имеет самую маленькую цену за м2. Квартира является трехсторонней и не имеет балкона, т.к. находится на первом этаже. Все три комнаты 14м2+ 14 м2+ 19.4 м2 имеют хорошую форму, но выходят на одну сторону. Кроме уже известного тамбура перед входом в них, недостатком является санузел с ванной 5 м2 находящийся практически в одной из комнат. Близкая по стоимости "трешка", но уже с балконом имеет площадь 81.42 м2 и обойдется в 6 676 440 р. Она отличается только наличием балкона 3.44 м2. Следующая трехкомнатная квартира площадью 85.85 м2 по стоимости не перешагнула отметку в 7 миллионов и обойдется в 6 953 000 р. Она двухсторонняя, но самая большая комната 19.4 м2 выходит на другую сторону. В ней "фирменный" тамбур застройщика исчезает, но появляются два маленьких 3.3 м2 и 3.4 м2. Плюсом форма кухни площадью 12.7 м2 и второй туалет рядом с ней.

Сюрпризы ипотеки

Стоимость квартир действительна при 100% оплате, это относится и к покупке в ипотеку. Ипотеку предоставляют восемь банков, среди которых , и . При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка до сдачи объекта в эксплуатацию. Но если застройщик сдаст объект раньше, то чтобы жить в своей квартире дольщику будет необходимо погасить всю сумму досрочно или ждать конца оплаты по рассрочке. Стоимость при рассрочке на 15% выше, чем при 100% оплате. На первый взнос - от 10 % распространяется цена как при 100% оплате.

М. Поплавский

В общем, Фрунзенский район место для жизни неплохое. К плюсам надо отнести надежность застройщика и быстроту строительства. В будущем улучшится транспортная доступность и ситуация с инфраструктурой. Но качество отделки и планировки совершенно не соответствуют заявленному комфорт - классу, да и цена выше ожидаемой.

Можно было бы привести много фактов, почему сегодня мы отправляемся покупать квартиру в . Объект достойный, интересный, но есть у него одна черта, которая предопределила наш выбор сразу. Дело в том, что на сегодняшний день - это единственный крупный проект во Фрунзенском районе, строящийся в несколько этапов, и предлагающий большой выбор доступных квартир. Есть ещё жилой комплекс Time, только находится он в другой стороне, у Обводного канала. Это и далеко от здешних мест, и класс жилья совсем другой, так что нам ничего и не оставалось, как остановиться на «Софии». На самом деле всё не так грустно, рядом много новостроек в Невском и Московском районах, но конкретно на этом участке купить квартиру можно только здесь. И чем окажется эта сделка - радостным приобретением или вынужденной мерой, коль выбирать уж больше не из чего, и будем узнавать сегодня.

Про проект

Жилой комплекс «София» - это 23 высотки расположенные в оазисе посреди пустыни. Это, конечно, образно, но недалеко от истины. ЛСР.Недвижимость нашла очень интересное и неожиданное место. Раньше здесь располагался их собственный кирпичный завод, но его перевели в другое место, а участок освободи под застройку и это - настоящий райский уголок, внутри спального района. Если ехать со стороны улицы Димитрова, то кажется, что дома стоят на острове в окружении озёр. На самом деле это, конечно, не так, и сухопутная граница с комплексом есть. Однако он всё же изолирован от «большого города», их разделяет парк Интернационалистов, где, кстати, тоже есть пруды. Ещё там есть храм Святого Георгия Победоносца и памятник воинам, погибшим в Афганистане, в общем - атмосфера очень камерная и уютная. Если вы не знакомы с этим районом, то на картах вам нужно найти участок, расположенный внутри Южного шоссе, улицы Димитрова, Бухарестской и Софийской.

Срок реализации проекта назначен на 2014-2018 гг. Первые корпуса начнут вводить в эксплуатацию уже в конце этого года. Ну и потом, с разницей примерно в два квартала, будут достраивать следующие очереди. На сегодняшний день нас интересуют корпуса, которые будут вводить в эксплуатацию в начале и конце 2016 года, это 13, 14, 15 и 16 дома. В более ранних очередях все квартиры уже проданы, а в более поздних ещё не поступали в продажу. По большому счёту, все дома между собой похожи и отличаются только цветом фасада и количеством этажей, их будет до 25.

Про технологии

Отдельно стоит остановиться на технологии строительства, которую ЛСР.Недвижимость применяет почти на всех своих объектах. Кажется, что именно так, больше никто не строит. Это сборка из железобетонных изделий, а проще говоря - панелей, по бесшовной технологии.

Дальше фасад утепляют теплоизоляционным материалом, и наносят на него несколько слоёв базовой и декоративной штукатурки. По словам застройщика, квартиры получаются тёплыми, тихими и безопасными для здоровья.

Хороший воздухообмен выводит пары из помещений и препятствует развитию плесени. Современные панели лишены и других проблем, хорошо знакомых жителям хрущёвок - это однотипность планировок и низкие потолки. У этих плит широкий размерный ряд, так что архитекторы могут воплотить практически любую свою задумку, а высота потолков составит 2,7 м. Навскидку остаётся только один недостаток - в таких квартирах невозможно сделать перепланировку. Об остальных минусах хочется узнать от людей, которые уже живут в таких домах, и вот, что они пишут:

«Хорошая компания. Живём в доме уже 5-ый год. С их отделкой. За это время ничего не отвалилось и сломалось. В квартире всегда тепло - ходим в футболках, даже когда за окном -25 и ниже»

«Сами дома ГДСК - это бюджетный вариант. Качество оставляет желать лучшего. Отделка самая примитивная. Пора бы им обратить своё внимание на пожелания дольщиков. Ничего у них не меняется последние лет 8-10»

«Качество хорошее, отделка нормальная ("без претензий"), сантехника неплохая, живу уже полгода ничего не сломалось. Слышимость, когда дом ещё не полностью заселен, была хорошая, сейчас ничего не слышно»

Удивительно, но отделку квартир обсуждают куда чаще, чем качество самого дома, и это может означать только одно - с технологической стороны всё в порядке. У людей нет жалоб на протечки, сквозняки, сырость, звукоизоляцию - то, что обычно сопутствует панельному домостроению, и это гигантский плюс.

Про отделку

И раз уж отделку обсуждают чаще, то о ней и поговорим. Она включает в себя: светлые пастельные обои в комнатах, линолеум на полу, кафель в санузлах, металлическую входную дверь, межкомнатные шпонированные двери, двухкамерное остекление окон, остекление лоджии, полный комплект сантехнического оборудования, радиаторы, разводку электрики, счётчики, точки подключения телефона, телевизора и интернета. А ещё, в квартирах сделана горизонтальная разводка системы отопления, и полы всегда будут тёплыми.

Отделке посвящено, действительно, много отзывов, но резюмировать их все можно вот таким отзывом:

«Обои кстати не по 10 рублей уже, вполне себе хорошие виниловые - в комнатах, на кухне моющиеся. Вот линолеум - да, тонковат. К сантехнике тоже претензий нет - не Якоб Де Ля Фон, но работает и со своими функциями вполне справляется»

В общем, если не питать на этот счёт слишком больших иллюзий, то и нервничать в последствии не придётся.

Своё внимание лучше обратить в другую сторону, на то, что точно станет проблемой - отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Застройщик обязуется только благоустроить территорию, посадить цветочки, разбить игровые площадки и зоны отдыха, а вот о детском садике или школе нет ни слова. Конечно, как и любой старый район, Фрунзенский всем обеспечен, но вряд ли рассчитан на такой серьёзный приток населения, к тому же находимся мы, как вы помните, в «райском оазисе», и на этой территории только птички поют и водичка искрится. Нужно будет «выходить в город», и если в ближайший детский сад места не хватит, то другие находятся уже достаточно далеко.

С коммерцией и услугами проще, первые этажи некоторых корпусов будут сдавать в аренду, а вот как быть со всем остальным… здесь, на удивление, даже вопрос парковки будет легче решить. Застройщик предусмотрел различные варианты, будет и подземный паркинг, и надземные стоянки, и гостевые места у дома. К тому же все дворы будут открытыми.

Про планировки

Это одна из самых интересных тем в панельном доме, и хоть они и разрушают «хрущёвские» стереотипы, остаются всё же достаточно однообразными. Они неплохие, особенно для панельного дома, но какие-то все…одинаковые. Будто по комнате только добавляется и всё. Как ни странно, но больше всего мне понравилась самая маленькая однокомнатная квартира, в ней даже нет балкона, но каждый квадратный метр использован с умом. И кухня большая, и гостиная, и коридор, и санузел.

В других однокомнатных, где есть балкон, неудобно расположена входная дверь, и получается, что от гостиной отрезается 5 квадратов. При скромном метраже это большая разница, 18 метров гостиная, или 13.

В двух-, трёх и четырёхкомнатных квартирах это не так заметно, всё увеличивается пропорционально и гармонично. На мой взгляд, но так считают не все, на форумах я встречала много вот таких мнений:

«Очень нравится место, компания надежная, но планировки убогие, что такое комнаты по 15, 13 метров в 2 к.кв?), и очень дорого, двушка на этапе котлована 55 м за 5 млн и выше - это практически готовая квартира с ремонтом»

Спорить на эту тему сложно, как говорится «на вкус и цвет…», но, учитывая, что в панельном доме практически невозможно сделать перепланировку, то хотелось бы иметь хотя бы выбор.

Про застройщика

Стоит ли много говорить о компании, которая хорошо, и давно всем известна. ЛСР.Недвижимость занимает одну из лидирующих позиций на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, застраивает целые микрорайоны и ведёт несколько проектов одновременно. За её плечами 74 сданных объекта. Не заметить, и не отметить такую активную деятельность было невозможно, поэтому компанию много раз награждали золотыми дипломами на престижных строительных конкурсах: «Доверие потребителя», «Строитель года», «CREDO» и так далее. Красивые речи можно продолжать до бесконечности, это всё официальная версия о репутации компании, нам же всегда интереснее узнать, что о ней думают люди, и за этим мы снова идём на форумы.

«Застройщик сверх надёжный. ЛСР один из крупнейших, если не самый крупный застройщик в Питере»

«Остановилась на ГДСК и нисколько не пожалела. Всё сдали вовремя, в квартире жарко, ничего не сломалось, УК на все реагирует, гарантия 5 лет на отделку»

«Брак все, что они делают, это и отечественные лифты, которые большую часть времени не работают, и протекающие во время дождя крыши и стены, криво установленные окна и двери, смесители которые сложно таковыми назвать, линолеум, который рвётся от ножек стула. В общем, экономят на всём, чём только можно»

Лифты, кстати, действительно, Щербинские, но если сложить все мнения вместе, то общий отзыв получился бы примерно таким - за долгие годы работы ЛСР.Недвижимость зарекомендовала себя, как надёжный застройщик, который строит качественные дома и сдаёт их вовремя. Выбиваясь в лидеры, сделала очень много, однако, достигнув цели, компания стала почивать на лаврах, и в последнее время растут только цены, а качество остаётся на прежнем уровне.

Про личные впечатления

Найти жилой комплекс «София» не составило труда. Возвышающиеся на пустыре башни было видно издалека.

Проблемой оказалось найти к ним дорогу. Участок Южного шоссе, от Софийской до Бухарестской, закрыт в связи со строительством метро «Проспект Славы». Пришлось искать пути объезда, и это оказалось достаточно далеко. Заехать можно только с другой стороны Бухарестской улицы, но и там оставлена только узкая тропа. Очевидно, когда весной заедут первые жители, здесь будут собираться гигантские пробки. Остаётся только надеяться, что участок откроют раньше, чем само метро, которое запланировано на 2017 год. Сейчас же, до ближайшей станции «Международная», дорога занимает около 15 минут.

Зато, благодаря этому вынужденному объезду, я смогла рассмотреть «Софию» во всей красе. Всё-таки не зря слоган проекта звучит, как «город на природе». Вживую место понравилось ещё больше, чем по описанию, хотя чаще бывает наоборот. Правда, на форумах говорят, что это не пруды, а карьеры, и в хорошую погоду здесь собираются местные жители со всего района. Как следствие - шумно, грязно, многолюдно:

«Был вокруг Софии в воскресенье. Надеюсь аншлаг только в светлый праздник пасхи. У меня "считалка" сломалась считать кучки шашлычников. Думаю, их было около сотни, не меньше. И если в парке интернационалистов был просто ужас, то на озерах ужас-ужас»

Однако сегодня, в осенний прохладный день, пейзаж смотрелся, как с картины.

Про цены, условия и ответы на все остальные вопросы

На объекте работает консультационный пункт, приём оказался по записи, но в перерыве менеджер приняла меня, ответила на все вопросы и даже показала шоу-рум.

Приехать можно в любой день, только время работы стоит уточнить на сайте, оно почти каждый день разное, но с 11 до 16 застанете сотрудника всегда.

Первое, с чего мы начали разговор - это цены на квартиры. Оказалось, что эту информацию можно оперативно отслеживать на сайте, она там всегда актуальны. Сайт, к слову, вообще хороший помощник, можно найти ответы на большинство вопросов, но вернёмся к стоимости квартир.

1 квартал 2016 года

Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Стоимость, млн. руб.
Однокомнатная	37-48	3,5-4,4
Двухкомнатная	55-76	4,7-6,3
Трехкомнатная	81-87	6,9-7,5
Четырехкомнатная	106-108	8,6-8,8

4 квартал 2016 года

Это минимальные цены на квартиры, то есть доступные при 100% оплате. Если разделить их на площадь, то получится, что стоимость за квадратный метр составляет примерно от 82 до 100 тыс. руб. Цена зависит и от срока сдачи, и от этажа, и от площади, интересно другое - ЛСР.Недвижимость предлагает очень простую и прозрачную рассрочку. При ней стоимость за метр просто становится больше. Это будет понятнее на примере. Допустим, у вас есть миллион в качестве первого взноса, на эту сумму вы покупаете 10 квадратных метров по 99 тысяч рублей, а остальное будете выкупать уже по 115 тысяч за метр. Удорожание составляет около 15%, это немало, но зато максимально прозрачно. Минимальный взнос составляет 10%, оплата вносится ежемесячно или поквартально, и должна завершиться за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. К сожалению, это не гарантирует, что через 3 месяца вас заселят. По словам менеджера, озвученный срок - это не срок передачи ключей. По закону застройщик может ещё 9 месяцев устранять недоделки. К счастью, наша компания этим не злоупотребляет и обычно начинает поэтапное заселение с 4 месяца.

Хочется договорить про варианты покупки, ведь можно взять ещё и в кредит. «Софию» аккредитовало большое количество банков, среди них: Сбербанк, «ВТБ24», «Санкт-Петербург», «Райффайзен». Полный список наглядно представлен на сайте застройщика. В этом случае цена тоже будет минимальной. Как и многие застройщики, ЛСР.Недвижимость принимает деньги раньше, чем из УФРС возвращается зарегистрированный договор. Происходит это на вполне законных основаниях, но факт остаётся фактом. Последовательность сделки следующая - вы выбираете квартиру, бесплатно бронируете её на 3 дня, по истечению этого срока подписываете договор и вносите деньги на аккредитив. Застройщик относит документы и получает расписку, через 5 дней, аккредитив раскрывается, и деньги уходят застройщику. Договор возвращается через 2-3 месяца, подписанный тем самым числом. Никакой мистики в этом нет, именно в течение 5 рабочих дней УФРС и должна реагировать на запрос. Однако в жизни всё дольше и скучнее, застройщики же ждать не могут и придумали такой вот выход из ситуации.

Зато ЛСР.Недвижимость заключает договор на своё «официальное» имя, и его шаблон можно посмотреть на сайте, впрочем, как и многие другие документы, которые могут пригодиться. К сожалению, так почти никто не делает, хотя, казалось бы, скрывать тут абсолютно нечего. Видимо им и правда нечего, договор составлен в соответствии с 214-ФЗ, и никаких подводных камней я в нём не обнаружила. Кстати, при расторжении обязательств, деньги вам вернут в полном объёме. Коммунальные платежи тоже придётся оплачивать только после акта приёма-передачи. И земля у застройщика тоже в собственности - сплошные радости.

Второй серьёзный вопрос, который давно у меня назрел - это отсутствие собственной инфраструктуры. Менеджер ответила, что когда-нибудь будет и школа и детский сад. Точных сроков пока нет, потому что строительством будет заниматься город, а задачей застройщика было только предоставление места. На форумах сильно возмущаются те, кто хорошо знаком с социальными проблемами района и говорят, что поблизости всего 2 больницы, куда уже и так не записаться ни на анализы, ни на приём, потому что к ней прикрепили жителей нескольких новостроек. На этот счёт, у застройщика есть какой-никакой, но выход. Первый этаж одного из корпусов готовят под платный медицинский центр. Вообще же, менеджер уверила меня, что в округе всё есть и всем хватит. Будем надеяться.

Ещё один бич всех новостроек - парковка. Я уже говорила, что застройщик основательно подошёл к этому вопросу и вариантов будет сразу несколько, но интересовали «пароли, явки, адреса» - сколько бесплатных мест предусмотрено, сколько будут стоить наземные и подземные стоянки, когда всё это появится. Оказалось, что ясности с этим пока нет. Гостевых мест будет много, но сколько - точно не известно. Наземные будут строиться позже и в зависимости от спроса, а из того, что точно есть и даже можно купить - паркинг в первых очередях. Цена вопроса - 800-900 тысяч рублей. Что касается транспортной ситуации вообще, менеджер сказала, что пробки есть. Особенно в сторону Красногвардейского района, видимо к набережной. В сторону Московского проспекта движение идёт быстрее.

Про конкурентов

«Софию» сложно с чем-то сравнивать, даже ближайшие от неё жилые комплексы находятся далеко и имеют свои особенности расположения, и всё-таки, мы это сделаем, чтобы представлять общую картину.

от 66 от 5,7 млн. Звезда Элис 4 кв. 2015 от 41 от 3,9 млн. Viva ЛСР Недвижимость 2 кв. 2015 от 40 от 4,2 млн.

ЖК «Бригантина» - это две башни, от 16 до 22 этажей, расположенные на пересечении улицы Турку и Бухарестской. Это совсем-совсем рядом с нами, что в своём роде уникально, поскольку новостроек здесь крайне мало. Именно поэтому дом и попал в нашу сравнительную таблицу, хотя он уже построен, сдан и сейчас заселяется. Удивительно, что при этом, квартиры здесь стоят столько же, что и в нашей «Софии» на 2016 год. Вдвойне удивительно, что при этом они ещё и есть в наличии, причём вариантов много, от одной до четырёх комнат. В нашем же комплексе, раскуплено всё задолго вперёд. Между тем, «Бригантина» находится гораздо ближе к метро, и построена по кирпично-монолитной технологии. Никакой социальной инфраструктуры застройщик не возводит, но и наш проектирует только место под неё. В общем, на первый взгляд, причины такого разного отношения к двум комплекса по соседству не совсем понятны, хотя у «Бригантины» все козыри на руках.

ЖК «Сириус» находится уже в Московском районе, неподалёку от метро «Звёздная». Это относительно недалеко, но с транспортной точки зрения ситуация меняется кардинально. До набережной отсюда далеко, удобнее будет добираться через Пулковское шоссе. О самом комплексе информации очень мало. Понятно только, что проект будет небольшим, всего два корпуса, и, достаточно, простым. Современности и «затейливости» ему придаст большая площадь остекления фасада и несколько цветных акцентов. Компания только недавно приступила к реализации этого проекта, поэтому квартир ещё много, от студий до трёхкомнатных. Главное только, чтобы дом сдали вовремя, у этого застройщика бывают задержки.

ЖК «Звёздный» - это 25 этажный, кирпично-монолитный дом на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Орджоникидзе. Сдать его обещают в начале 2015 года, но компания «Л1» печально известна своими долгостроями. Зато компания предлагает интересные планировочные решения, где зона столовой объединена с гостиной, а комнаты можно планировать самостоятельно. Ещё застройщик обещает опции бизнес-класса в экономе. Видимо это подразумевается под авторским дизайном холлов, тёплым паркингом и видеонаблюдении. Ну, и в целом, застройщик всегда радует ценами. Правда, стоит ли овчинка выделки, если квартиру приходится ждать по 5-6 лет, но это личный выбор каждого.

ЖК «Звезда» - небольшой, кирпично-монолитный дом на Московском шоссе, всего на 315 квартир. На сайте о нём практически нет информации, но можно посмотреть на внешний вид здания и цены, узнать, что этажей будет от 19 до 21, а для машин проектируют паркинг. На других сайтах фигурирует информация, что сроки сдачи были перенесены, и первоначально они были заявлены на 3 квартал 2014. Там же указано, что квартиры сдаются без отделки и остекления, а сам дом претендует на комфорт-класс. Зато площади квартир достаточно разнообразны, от студий в 24 квадрата, до четырёхкомнатных в 109 метров.

ЖК «Viva» - тоже новостройка Московского района и возводит её, кстати, наш застройщик. Дома находятся на пересечении Дунайского проспекта и Московского шоссе, в пешей доступности от метро «Звёздная». Насколько можно судить по картинкам на сайте, проектом задумано 10 корпусов. Высота варьируется от 18 до 25 этажей. Сроки реализации 4 квартал 2014 - 2 квартал 2015 гг. Рядом тоже есть парк. В остальном, по технологии строительства, отделке, благоустройству, комплексы похожи. Только масштаб скромнее.

Выводы:

Жилой комплекс «София» опровергает поговорку, что «один в поле не воин». Единственная новостройка на юге Фрунзенского района сможет обеспечить достойным жильём всех желающих. И судя по темпам продаж, их очень много. И дело здесь вряд ли в том, что выбора нет, сейчас это уже не работает, скорее застройщик внушает доверие, цены устраивают, а качество находят соответствующим. Опасения вызывают только расплывчатые сроки строительства социальной инфраструктуры для этих домов, да и дорога к дому в первые несколько лет. Однако это вопрос времени, и если сегодня, это не так принципиально, то квартиру в «Софии» хочется рекомендовать.